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面粉贵过面包豪宅泛滥猛推上海地价

发布时间:2020-03-04 06:11:23 阅读: 来源:空气锤厂家

今年热如烙铁的上海豪宅市场,刺激着开发商们在土地市场上疯狂追逐,在他们看来,只要能把房子造成豪宅,高地价带来的依然会是高回报。

面粉贵过面包

12月10日,当绿城集团以高于起拍价近4倍(溢价率为379%)的价格从二十余家开发商的虎口中夺下上海浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块时,现场传出一片惊叹声。这个价格,等同于楼板价19040元/平方米,而附近的新盘价格高者不过15000元/平方米。上海楼市今年首度出现真正意义上的“面粉贵过面包”现象。

惊叹声刚落,紧随其后的嘉定区四块土地拍卖中,常发集团和龙湖地产刷新了绿城的溢价率记录,其中常发集团摘下“桂冠”,二者的楼板价均达到约12000元/平方米。而就在1个月前,绿地摘得的嘉定某地块楼板价仅为8550元/平方米,随后保利出手将楼板价推高至9724元/平方米。短短一个月,该区域地价被推高了近四成。

在政府调控风声日紧的时候,开发商们依然敢高价拿地,其底气多半来自于今年上海豪宅买卖的炙手可热。随着今年房价的一波急速上扬,以往被视为天价豪宅的汤臣一品已属稀松平常,动辄10余万/平方米的豪宅频频亮相,而且往往被迅速抢购一空。这刺激了开发商们重新定位上海的豪宅市场。某开发商高管就表示,即便未来调控,上海的高端物业也将成为一个独特的领域而保持上扬。

已现“321” 梦想“532”

事实上,让开发商们敢于频频高价拿地的理由,除了眼热豪宅市场的暴涨、紧盯上海城镇规划建设导向外,还有一个在楼市里广为流传的说法,那就是上海楼市的均价将向“532”模式迈进。

所谓的“532”模式,就是按照上海目前内、中、外环的划分,其均价未来将达到内环5万元/平方米、中环3万元/平方米、外环2万元/平方米。如果据此计算,无论是绿城,还是龙湖和常发集团,其拿地的楼板价仍有较大的利润空间。而2005年以前,上海房地产业内曾经喊过“321”的口号,当时被许多市民认为不可思议,但却在2007年的一波飙涨后成为现实。这个案例显然令开发商对未来充满憧憬。

不过,一位业内人士指出,上海楼市的泡沫程度已经相当之大,目前支撑高房价的,主要是投资和投机性需求,普通刚性需求已经被排挤出局。而投资和投机性需求受政策影响较大,尤其是对货币政策较为敏感,一旦明年政府真的下力气来整顿楼市,上海楼市可能再度面临剧烈波动,此时争得高价土地,其潜藏风险远远高于可见的收益。

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