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金台房评马来西亚不再是楼市淘金者乐园_[新闻new]

发布时间:2021-09-14 10:13:12 阅读: 来源:空气锤厂家

金台房评: 马来西亚不再是楼市淘金者乐园

近两年来,国内房地产企业开启了进驻马来西亚的热潮,而在碧桂园去年在马来西亚项目劲销的消息传开后,国内房企马来西亚圈地热情更是达到高潮。仅今年初,就有雅居乐、新华联等企业在马来西亚购置土地。去年12月进入的富力,其位于新山市的公主湾项目已经于7月19日开盘。短时间内多家房企涌入,马来西亚真有这么大的市场魔力,成为中国房地产企业眼中的淘金天堂?

在开发商口中,我们看到的马来西亚的房地产市场是这样的:那里没有限购、价格比国内便宜很多、贷款的额度高利率低、还可以通过 第二家园 计划享受自由进出马来西亚的便利。

的确,不得不承认,马来西亚政府为吸引国外投资者,前期做了很多实质性的工作。特别是国内房企扎堆的柔佛州新山市,马来西亚政府2006年便设立了依斯干达特区,与雪兰莪州、西部巴亨和吉打并列国家四大特区,重振经济。依斯干达特区与新加坡一水之隔,涵盖新山市在内的五个县市,面积是新加坡的三倍。

在很多人看来,依斯干达描绘了一个类似中国香港和深圳的故事,用来吸引投资者。因为地缘优势,每天通过新山往返新加坡和马来西亚的人次达16万。去年,马来西亚总理纳吉布与新加坡总理李显龙表示两国同意建设高铁,经新山衔接吉隆坡和新加坡,将两个国家的车程距离缩短至90分钟。高铁预料在2018年投入运作。

此外,在伊斯干达地区,低廉的土地价格和开发环节较少的税收环节,无疑都在吸引着国内开发商赴马来西亚开发。投资者也可以通过 第二家园 计划,在大马银行存入大约30万林吉特(不到60万人民币),就可在马来西亚享受10年内的自由出入。

但情况真的有这么美好?

随着马来西亚政府的一系列动作,国外客户在马来西亚的投资将受到进一步限制。

首先是房屋转让税的提高。政府规定,外国人在马来西亚进行的房屋转让,不满5年的,按收益部分缴纳30%的增值税,而此前的规定是3年内转让收30%。而马来西亚在期房交房前不允许房屋交易,加上马来西亚的建设周期多在3-4年左右,因此投资者需要持有至少3-4年,而对于马来西亚的政治环境来说,3-4年,可以发生的事显然太多了。

而为了抑制在房价的过快上涨,政府提高了外国人在马来西亚的购房门槛。此前外国人要在马来西亚买房,仅需购买在50万林吉特以上的房子即可,现在则需要购买100万林吉特以上的房子,门槛提高了一倍。

此外,对国外开发商而言,要在马来西亚投资,需通过与本地企业合作的方式,华资公司必须将30%的股权分给马来西亚本族的企业。除先进入的碧桂园外,后来的包括富力和雅居乐都是通过赠予股权的方式进行开发。

对国内的投资者而言,马来西亚的房价已不再是开发商口中的低廉。以国内多家房企集中的新山为例,随着近年来房地产投资热,新盘价格已经在2万元左右,与吉隆坡不相上下。近期开盘的富力公主湾一期,价格就在2万每平方米到2.5万每平方米之间。

而随着楼盘供应过量,目前新山的成交已经开始下滑。根据国内代理机构的数据,近几月来,国内赴马来西亚看房的人群急剧下降,很多机构赴马看房团已经取消,近期也无新的成交数据。租房市场也并不好过,目前多呈空置状态。

政府画出的蓝图,在新山当地,也更多成为茶余饭后的笑谈:新马高铁,传了20年;新加坡和吉隆坡的快铁,传了10年;而迪士尼乐园,在传了一代人之后,来了个乐高园。

如此,加上众多不确定的政策因素和国际环境,你真的确定马来西亚是淘金天堂?

编辑:刘晓彤 来源:人民网-房产频道【打印】

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